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Economia

Qué va a pasar con el supermercado y el shopping de Palermo que compró Costantini

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La reciente subasta de un terreno estratégico provocó el interés de empresas y expertos vinculados al desarrollo inmobiliario, en una operación que reconfigura el panorama comercial y urbano de una zona central de la Ciudad de Buenos Aires

El predio de casi 4,4 hectáreas donde opera hoy el complejo comercial Portal Palermo atrajo la atención de múltiples actores del sector, luego de que Eduardo Costantini se adjudicara su compra por un monto superior a los USD 127 millones. El terreno, ubicado en la intersección de avenida Cerviño y avenida Bullrich, quedó bajo el control del desarrollador, que planea ejecutar una transformación sustancial de este espacio en los próximos años.

Desde la organización de la subasta, impulsada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), fuentes del sector explicaron que la transición implicará una salida ordenada de la empresa Cencosud, responsable de la gestión del shopping Portal Palermo, una vez vencidos los acuerdos vigentes. Voceros ligados al proceso detallaron que durante el período transcurrido entre la adjudicación del terreno y el inicio de la obra, la empresa proseguirá con su operatoria en el predio, al tiempo que se avanza con el diseño y los pasos administrativos previos a la demolición.

Costantini anticipó que el corredor elegido representa una de las áreas más codiciadas de la ciudad en materia de desarrollo urbano. La subasta pública desembocó en una puja competitiva entre varios jugadores de peso, entre ellos nombres como Simali S.A., Raghsa, Santagada-Line, Gepal Sociedad Anónima, Coto y la propia Cencosud. Finalmente, la oferta presentada por el empresario superó por más de un 56% al precio base, que estaba fijado en poco más de USD 81 millones.

Empleados y vecinos transitan el Portal Palermo, que permanece abierto hasta la finalización del contrato vigente en 2026

Entre los planes trazados para el nuevo destino del terreno, el desarrollador propone una transformación urbanística integral. El proyecto global requerirá una inversión superior a los USD 350 millones y se organiza en torno a la construcción de oficinas, locales de diseño, viviendas, espacios públicos y la incorporación de esculturas urbanas. En palabras del propio Costantini, el propósito es articular arquitectura, arte y espacios de convivencia en una zona que se consolida como polo de atracción tanto para residentes como para visitantes y comerciantes.

El nuevo complejo contempla varios edificios de siete pisos, distribuidos de manera que el diseño arquitectónico dialogue entre sí y configure una suerte de nuevo barrio dentro de Palermo. El proyecto prevé un esquema de usos mixtos que incluye residencias de diferentes tamaños, oficinas y sectores comerciales. Un dato saliente surge del planteo de superficie: el 65% del predio estará destinado a espacio público, lo que refuerza la idea de una integración entre el desarrollo privado y la vida comunitaria de la zona.

El cronograma estimado contempla que, a lo largo de un año aproximado, el equipo de desarrollo finalizará los planos, obtendrá las cotizaciones y tramitará los permisos administrativos correspondientes. Al concluir esa fase, arrancará la demolición de las instalaciones actuales, incluida la totalidad del shopping y las superficies actualmente explotadas por Cencosud, para dar paso a la nueva obra. La construcción se extendería por un periodo estimado de tres años, y los responsables del proyecto proyectan la inauguración del nuevo distrito para los años 2029 o 2030.

Los responsables del emprendimiento enfatizaron que el acceso al nuevo espacio será abierto, pensado como un centro de circulación fluida entre locales gastronómicos, comercios de diseño, áreas verdes y exposiciones artísticas de carácter público. En este sentido, el desarrollo se alinea con tendencias internacionales que priorizan la mixtura de usos urbanos y la integración con la trama barrial preexistente.

Eduardo CostantiniEduardo Costantini

En cuanto al panorama legal y administrativo, la organización que dirige la disposición de bienes estatales indicó que el futuro del terreno quedará condicionado por los permisos urbanísticos que conceda el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Los desarrolladores estudiarán las normativas vigentes para definir el alcance edilicio del conjunto y adecuarse a los requisitos que imponga la autoridad local. Existen posibilidades de que algunos sectores incluyan destinos hoteleros, aunque ese punto dependerá de los lineamientos aprobados por las áreas técnicas municipales.

La competencia por el terreno evidenció el apetito de los grandes grupos empresariales del país y la región por ubicarse en corredores centrales y con potencial para la reconversión urbanística. A la par de Cencosud, participaron conglomerados con experiencia en centros comerciales, retail y grandes superficies. Sin embargo, la propuesta ganadora sobresalió por el monto ofrecido, la visión estratégica y la apuesta a largo plazo en materia de valor agregado para la zona.

El predio se ubica frente a puntos de referencia locales, como la Mezquita de Palermo, y a escasa distancia de centros de salud reconocidos como el sanatorio La Trinidad. Este contexto refuerza la relevancia del desarrollo dentro del entramado urbano, con la expectativa de que el emprendimiento dinamice la oferta de locales, servicios y propuestas de entretenimiento en Palermo.

Durante las entrevistas brindadas tras la subasta, Eduardo Costantini expuso su mirada sobre la iniciativa: afirmó que la escala del terreno y su ubicación permiten la creación de un distrito orientado al diseño, el arte y una identidad arquitectónica distintiva. “Nos permite lograr un lugar de destino basado en la arquitectura, el diseño y el arte”, sostuvo. Además, aclaró que se habilitarán distintos tamaños de viviendas para responder al mayor espectro de demanda en el futuro.

El desarrollador Eduardo Costantini proyectaEl desarrollador Eduardo Costantini proyecta varios edificios de siete pisos y una superficie con 65% de espacio público

Un aspecto clave será la transformación progresiva del área: en los próximos meses se elaborarán los anteproyectos, planos y estrategias de integración urbana. Las operaciones comerciales de Jumbo, Easy y el resto de las tiendas que conforman el Portal Palermo continuarán desarrollándose hasta la fecha pactada en el contrato, a la espera de los tiempos administrativos y logísticos dispuestos para la toma de posesión del predio por parte del nuevo propietario.

En tanto, las autoridades reguladoras afirmaron que la entrega anticipada del predio podría aplicarse si las partes acuerdan condiciones específicas para proceder al retiro de las instalaciones comerciales dentro de un plazo máximo de diez meses desde la adjudicación. Más allá de ese marco, se mantiene la previsión de funcionar hasta fines de 2026.

La operación completa implica, además, un hito en el historial de adquisiciones de Costantini en los barrios más codiciados de la ciudad. El desarrollador ya sumó lotes en otras localizaciones prestigiosas, lo que refuerza una política de concentración de inversiones en activos con alta incidencia en el tejido metropolitano.

El plan contempla la demoliciónEl plan contempla la demolición del edificio actual y la construcción de un distrito con locales gastronómicos, espacios de arte y circulación pública

La repercusión en el sector inmobiliario y comercial fue inmediata. Distintas entidades y cámaras auguraron un movimiento en cascada sobre el resto de los inmuebles de la zona, tanto por los valores pagados como por la proyección urbanística anunciada. La decisión de mantener los locales abiertos hasta el último día de la concesión busca atenuar los efectos de la transición para empleados, proveedores y consumidores, hasta tanto se concrete el traspaso de manos y comience la etapa de mayor movimiento de obra.

La expectativa sobre el impacto final del emprendimiento se sostiene en los datos operativos: la inversión estimada supera los USD 350 millones, el volumen de metros cuadrados para construcción de viviendas y oficinas modifica la densidad poblacional del entorno y el perfil de circulación de visitantes, y las características del nuevo espacio público incrementan la oferta de áreas verdes y lugares de esparcimiento. Cada uno de estos elementos integra un cambio de escala para la avenida Cerviño y avenida Bullrich y su radio de influencia en Palermo.

De la decisión establecida en la subasta pública surgen impactos de corto y mediano plazo para los actores del comercio y la residencia en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires. Las fases de desmantelamiento, demolición y posterior construcción ya planificadas seguirán el cronograma anunciado. La conclusión de la obra y la habilitación del nuevo distrito propondrán una actualización integral del perfil del barrio, con consecuencias para el mercado inmobiliario, la dinámica comercial y el acceso a espacios recreativos y culturales.

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Por qué la acumulación de reservas es clave para bajar el riesgo país, según analistas

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El ministro de Economía, Luis Caputo, sostuvo que no hay que preocuparse por la meta de acumulación con el FMI, pero varios economistas advirtieron que la compra de divisas mejoraría este indicador clave

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Con más demanda estacional de pesos, el tipo de cambio enfrenta presiones a la baja en diciembre

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En noviembre se notó una caída notoria en la cantidad demandada de dólares. El Central relajó los encajes para satisfacer la necesidad de moneda local y se espera que el sector privado venda divisas para afrontar el medio aguinaldo y las fiestas

Las próximas semanas tendrán un fuerte incremento de la demanda de dinero, como sucede en cada fin de año. La combinación del pago del medio aguinaldo y los gastos de las fiestas provocan este fenómeno, que según los expertos implica un aumento estacional de la cantidad de pesos equivalente a 10% de la base monetario. Esto implica una suba en pocas semanas cercana a $4 billones.

Las necesidades de pesos se pueden abastecer de distinta manera. El Banco Central ya alivió la semana pasada la exigencia de encajes a los bancos, lo que libera fondos. De hecho, en las últimas horas muchas entidades salieron a ofrecer adelantos de corto plazo para que las empresas puedan enfrentar el pago del medio aguinaldo a mediados de mes.

También es factible que aumente la venta de dólares luego de compras récord en los últimos meses. Desde que se abrió el cepo cambiario las compras del público e indirectamente de las empresas superaron los USD 35.000 millones en todo concepto. En octubre, mes electoral, la demanda de dólares neta de libre disponibilidad fue de USD 4.000 millones.

La semana pasada el Tesoro norteamericano confirmó que vendió USD 2.500 millones previo a las elecciones para calmar el tipo de cambio y defender el techo de la banda. Se trató de una intervención inédita que cumplió su objetivo. Ahora recompró esas divisas pero le otorgó al Central un swap de monedas por una cifra equivalente para que no hubiera impacto en el nivel de reservas.

El aumento de la demanda de pesos y la presión a la baja del tipo de cambio es un arma de doble filo. Sucede que puede dar la falsa idea de una situación controlada, que puede llevar a una expansión de dinero exagerada con el objetivo de impulsar el nivel de actividad.

El equipo económico quiere evitarEl equipo económico quiere evitar una expansión descontrolada de pesos, pese al crecimiento de la demanda. REUTERS/Matias Baglietto

Esto ya ha sucedido en otros períodos, incluso en los gobiernos de Alberto Fernández y también de Mauricio Macri. Todavía se recuerda la decisión del macrismo el 28 de diciembre de 2017 de aumentar el objetivo de inflación para el año siguiente, acompañado de una baja de tasas y mayor expansión monetaria. A los pocos meses estallaba la crisis cambiaria que terminó con un salvataje récord del FMI.

Para fin de año y sobre todo en enero se espera que crezca la demanda de dólares para turismo y en particular para hacer frente al pago de la tarjeta en el caso de los que viajaron al exterior. Pero, más allá de la evolución del dólar en el corto plazo, en el mercado no terminan de ponerse de acuerdo sobre lo que podría ocurrir en 2026.

Según un informe para inversores de Delphos Investment, el tipo de cambio real tendería a mantenerse estable el año próximo. “De hecho el mercado no cree que el techo de la banda permanezca con un ajuste del 1% mensual, como promete Economía, sino que aguarda un incremento del orden del 2% por mes”, señalaron.

Por su parte, Fernando Marengo, economista jefe de Black Toro, opinó que el escenario más probable es el de una apreciación del tipo de cambio: “Si se mantienen estos niveles de confianza van a entrar más dólares por la cuenta capital. Esto va a generar que el dólar tienda a caer y allí se verá en qué nivel el Tesoro o el Central están dispuestos a comprar, pero no debería ser muy lejos de los $ 1.400. Hoy el problema que tenemos por delante no es que el tipo de cambio toque el techo de la banda, sino que caiga rápido”.

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La inflación volvió a quedar por encima de 2% en noviembre, según consultoras privadas

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Las mediciones de alta frecuencia de las consultoras proyectaron un rango de entre 2,3% y 2,5% para el mes anterior. La estrategia de recorte de subsidios del Gobierno

Terminó noviembre y las consultoras privadas difundieron sus relevamientos de inflación en un mes en el que el Gobierno levantó el pie en los subsidios económicos al transporte y los servicios públicos, a lo que se suma el aumento de la carne, lo que impactaría de lleno en el indicador mensual.

Con la confianza que le dieron las urnas, durante el mes pasado el Gobierno primero autorizó un incremento en las boletas de luz y gas del 3,8% promedio y luego en el caso de los colectivos que entran y salen de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) un aumento de casi el 10%. Frente a estos movimientos, las consultoras privadas estiman que la inflación de noviembre se ubicará entre el 2,5% y 2,3%. De confirmarse este último dato, se ubicaría por segundo mes consecutivo en el mismo nivel.

La inflación de octubre fueLa inflación de octubre fue de 2,3%, según el Indec.

Desde Equilibra estimaron que el IPC Nacional subió 2,5% impulsado por Regulados (3,3%) y el componente Núcleo (+2,4%), “tras subas significativas en Carnes (4,5%) que impulsaron el rubro de Alimentos y bebidas no alcohólicas (2,8%)”. “Los Regulados (naftas + tarifas) lideraron (+3,3%) y el rubro Carnes subió 4,5% (la Vacuna trepó 5,7%), impulsando AyB no estacionales 2,8% (máximos desde abril). La estabilidad cambiaria trajo calma en bienes del Resto del IPC Núcleo (2,2%)”, especificó Gonzalo Carreras, economista de la consultora.

Si bien la carne ya venía acelerándose desde octubre, en noviembre profundizó esa tendencia y le dio un impulso significativo al rubro de alimentos consumidos en el hogar (que es el de mayor ponderación), que aumentó 2,6% en el mes, por encima del promedio. “El alza del rubro no fue mayor aún debido a una baja de 12 % en las verduras, que constituyen un componente estacional; en otros componentes también hubo algo de moderación con respecto a octubre”, destacó.

Equilibra registró un incremento deEquilibra registró un incremento de la inflación a 2,5% en noviembre.

Otro contrarresto vino por el Cyber Monday. El evento de ofertas virtuales derivó en una reducción de precios en varios rubros durante la primera semana del mes, con particular impacto en equipamiento del hogar, en donde se incluyen diversos electrodomésticos. En lo que hace a servicios regulados, transporte público, electricidad y gas mostraron alzas superiores a las de meses previos.

Un diagnóstico más “optimista” tuvieron en la consultora LCG. Según sus estimaciones, la inflación de noviembre se ubicará en torno al 2,3% nuevamente. En el relevamiento de precios de alimentos y bebidas registraron un incremento del 3,3%. Con una tendencia de fuertes aumentos en las primeras semanas. Siendo la misma proyección general que tienen en Analytica.

Por su parte, el sondeo de Fundación Libertad y Progreso registró una suba de 2,3%. “Con este resultado, la inflación acumulada en el año alcanzaría el 27,7%, mientras que la variación interanual se ubicaría en 31,2%, consolidando veintiún meses consecutivos de desaceleración”, aseguraron desde el think tank liberal.

“A lo largo del mes, la dinámica semanal mostró comportamientos dispares. La primera semana arrancó con un salto del 1,0%, explicado en gran parte por el aumento de precios regulados que, en línea con los meses anteriores, volvieron a traccionar al alza: las prepagas aumentaron alrededor de 2,1% y el transporte registró un avance del 4,1%. Luego, el ritmo se moderó, con incrementos de 0,2% y 0,1% en la segunda y tercera semana, respectivamente, mientras que la última semana cerró con una suba similar a la inicial”, reza el informe.

Para la Fundación Libertad yPara la Fundación Libertad y Progreso, la inflación se mantuvo en 2,3% en noviembre.

En el último Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM), que publicó el Banco Central de la República Argentina (BCRA), la mediana de las consultoras encuestadas indicó que en noviembre la inflación sería del 1,9%. Para diciembre anticiparon un 2%; recién en enero de 2026 comenzaría la desaceleración. Vale destacar que las proyecciones se publicaron antes de que el Gobierno oficializara los aumentos en los servicios públicos. El dato oficial del mes previo se dará a conocer el jueves 11 de diciembre por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).

La estrategia de recorte

No obstante, todavía quedan precios de la economía atrasados, según la consultora Invecq. “Pese a que haya habido avances significativos —especialmente en el 1.º cuatrimestre de 2024, antes de que el Gobierno comenzara a priorizar la desinflación—, el proceso de realineamiento continúa incompleto. Comparando la estructura vigente con la del 1.º semestre de 2019 —última etapa previa de orden macroeconómico—, la ‘inflación reprimida’ asciende a 4,2 puntos. Los mayores ajustes pendientes se concentran en servicios públicos“, destacaron en un reporte.

Para la consultora Invecq hayPara la consultora Invecq hay atraso en 14 rubros.

Entre los segmentos con retrasos de entre 30 % y 40 % figura “Energía eléctrica y gas”, seguido por Transporte entre un 30 % y 20 %, al igual que Teléfono e internet y combustibles. Sobre esta última variable clave de la economía, un informe de Energía y Economía expuso que Caputo resignó ingresos por más de USD 2.100 millones al no aplicar las actualizaciones correspondientes del impuesto a los combustibles líquidos y al dióxido de carbono en lo que va del año.

Este se oficializó un aumento del 4,3 % (2,3 % por inflación y 2 % por recorte de subsidios) en colectivos, subtes y peajes en CABA; mientras que en la provincia de Buenos Aires se autorizó una suba del 14,8% en colectivos. En simultáneo, el Gobierno oficializó otro incremento en las boletas de luz y gas promedio del 2,8%. Lo que revela la convicción del ministro de Economía, Luis Caputo de avanzar con la estrategia de recorte de subsidios, tal como pactó con el Fondo Monetario Internacional (FMI).

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