Connect with us

Sociedad

Pinamar: con un 70% de ocupación y precios en dólares, surge una nueva alternativa para alquilar

Publicado

on

  • Los dueños de las propiedades empezaron a aceptar contraofertas para cerrar operaciones a último momento.
  • Son muchos los veraneantes que hacen consultas por estadías de pocos días.

Hay una dinámica que cambió entre quienes llegan a la Costa Atlántica para recibir el Año Nuevo: buscan vacaciones más cortas; recorren carteles de alquiler y comparan precios; especulan con la reserva y, en muchos casos, prefieren decidir el destino en el momento. En Pinamar, el ojo del sector inmobiliario y hotelero está puesto en el nivel de ocupación que hay para la primera quincena de enero, el cual mermó durante buena parte de diciembre y repuntó recién en los últimos días. El promedio general de plazas turísticas para este inicio de temporada es del 70% en toda la ciudad.

“El año pasado, para este momento, estábamos por arriba del 80% de ocupación. El anteaño estábamos al 100%, una ocupación absoluta. Nunca recordé un Pinamar con tanta gente. Por lo que vengo escuchando la situación no ocurre solo acá, también en los diferentes destinos turísticos del país”, cuenta a Clarín Mariano Damiani, martillero y dueño de una inmobiliaria que lleva su nombre.

Explica que el nivel de reservas hasta noviembre era bueno. Luego, con la llegada de diciembre –con el cambio de Gobierno y los anuncios económicos– las concreciones se ralentizaron. Ahí se encendió una alarma en el rubro de turismo de la que no escapó Pinamar.

Desde el Observatorio Turístico y Económico del Partido de Pinamar informaron que el promedio general de reservas de plazas turísticas para este enero alcanza el 70% en toda la ciudad y el 80% en Cariló. El año anterior para esta misma fecha las reservas ascendían al 77% en todo el partido.

El Gobierno Nacional definió cuáles serán los feriados “con fines turísticos” de 2024.

En este partido hay 380.000 plazas totales, de las cuales 25.000 son plazas hoteleras habilitadas; el resto se comprende entre casas y departamentos en alquiler.

“La ocupación que tenemos, en líneas generales, está entre un 65% y un 70% para esta primera quincena. Quizás está un poco mejor para la segunda de enero, pero para la primera todavía hay disponibilidad. Yo creo que la pandemia ha dejado una vara muy alta con respecto a las temporadas anteriores. Esta pretemporada está costando un poco más cerrar operaciones”, detalla Damiani.

En Pinamar aun se consiguen alquileres para la primera quincena de enero. Foto Federico López ClaroEn Pinamar aun se consiguen alquileres para la primera quincena de enero. Foto Federico López Claro

Un dato no menor para explicar esta baja en la demanda: los alquileres aquí se cierran en dólares. Damiani comenta que desde julio vienen cerrando ofertas con valores que resguardan a los propietarios ante un “panorama incierto”.

Las casas con tres dormitorios en zonas residenciales, por ejemplo, están en el orden de los 2.500 dólares la quincena. Según esta inmobiliaria, un departamento de dos ambientes ronda los 800 o 850 dólares la quincena.

“Yo creo que lo que queda disponible va a tener que bajar en precios porque cuando no hay tanta demanda se tienen que bajar los valores para que se pueda negociar. Los propietarios, entre no alquilar y bajar un poco, prefieren bajar un poco“, destaca.

Eugenio Hoffmann, propietario de otra inmobiliaria, coincide en los porcentajes de ocupación que hay por el momento. Dice que para la segunda quincena se completó en un 80%.

Los carteles de propiedades disponibles todavía se pueden ver en las calles de Pinamar ya sobre el arranque de la temporada. Foto Federico López ClaroLos carteles de propiedades disponibles todavía se pueden ver en las calles de Pinamar ya sobre el arranque de la temporada. Foto Federico López Claro

“La primera quincena a veces es un poco más lenta y quedó más o menos un 30% de disponibilidad. Esto, de alguna forma, quedó un poco quieto en este último tiempo. Empezaron consultas más de semana, que a nivel inmobiliario no son posible canalizarlas porque nadie alquila por menos de 15 días. Son consultas más para apart hotel, básicamente personas que están buscando semanas con presupuestos no muy altos”, señala Hoffmann.

El titular de Eugenio Hoffmann Propiedades asegura que existe una incertidumbre que se venía palpando. “Pero yo creo que también cuando se producen procesos electorales hay un cierto momento en el cual la gente quizás se detiene por temores, y después están pendientes de ver qué cambios hay a nivel económico”.

“Dadas todas las medidas –que son muchas– la gente las está recién asimilando. Eso ha influido en que muchos tomaron una actitud de cautela y creo que se lleva al plano inmobiliario y también hotelero. Creo que va a ser una temporada sin duda de menos gente y de un consumo más prudente“, agrega.

Hoffmann adelanta que hay propietarios que seguramente acepten alguna contraoferta y otros optarán por venir a ocupar sus propiedades o, en todo caso, por prestarlas. Como reflejó Clarín, esta temporada resurgió un rebusque de otra época: recorrer los lugares de veraneo en busca de carteles de alquiler.

Un departamento de dos ambientes en Pinamar ronda los 800 o 850 dólares la quincena. Foto Federico López ClaroUn departamento de dos ambientes en Pinamar ronda los 800 o 850 dólares la quincena. Foto Federico López Claro

“Creo que muchos dueños dijeron: ‘Tendremos que quedarnos nosotros o ir nosotros a Pinamar’. Digamos que ya con el porcentaje que tienen alquilado en algunos casos les da para pagar los gastos de mantenimiento de todo el año, que no son bajos en Pinamar. El que alquiló en algún período ya se siente medianamente tranquilo. Creo que es un año de reacomodamiento y que la temporada siguiente será diferente a esta”, añade.

Detalla que un departamento de dos ambientes en zona céntrica para alquilar en enero promedia, por quincena, los 700 dólares. Maneja el mismo precio que Damiani en las casas de tres dormitorios con dos baños.

Por otro lado, el sector hotelero también advierte que el cierre de operaciones se convirtió en uno de los problemas de la pre-temporada.

“Se nos habían ralentizado las consultas. Y ahora, parece, que hay un poco más de consulta y más de concreciones. Se tienen que acomodar los precios. Los años electorales no ayudan a vender más, hay más incertidumbre“, indica Juan Ignacio Serra, titular de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica de Pinamar.

El promedio de ocupación en Pinamar es del 70%. Foto Federico López Claro El promedio de ocupación en Pinamar es del 70%. Foto Federico López Claro

“Para fin de año el promedio es de 73% de ocupación en todo el partido, esto sobre los establecimientos asociados que son aproximadamente 180 hoteles”, señala. En el promedio se tienen en cuenta Pinamar, Valeria del Mar y Cariló.

Y agrega que para la primera quincena de enero, hay un 65% de ocupación en todo el partido. Para la segunda, está en un 63%.

Comparativamente con el año pasado estamos abajo. Y es normal porque uno también se va a empezar a cuidar porque no sabe lo que puede llegar a pasar. El clima es un factor que también nos juega en contra, porque todavía no empezó a hacer mucho calor“, añade.

También aclara que la tendencia del turista empieza a tener marcado énfasis en estadías cortas y sobre el momento. Dice que en eso tiene que ver lo que generó la pandemia en el turismo.

Una habitación doble, en un hotel tres estrellas, con desayuno, está alrededor de los 65.000 pesos por noche. Un hotel dos estrellas, aproximadamente 55.000 pesos.

“Aconsejamos que averigüen. Que la gente camine un poco más y que vea el precio, vea el servicio. Y bueno, si le cierra todo eso y está conforme, que vaya y lo cierre. Porque hay mucha oferta, y para todos”

Y concluye: “Un hotel que te da el servicio sobre la playa, que te da pileta climatizada, pileta descubierta, que te da una carpa en la playa. Comparala con los mismos servicios y en la misma ubicación de un hotel en Brasil. Hay que comparar de igual a igual“.

Pinamar. Enviada Especial

Comentá aquí

Leave a Reply

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Sociedad

Licencia de conducir digital: estas son las personas que no podrán hacer el trámite online

Publicado

on

Por

Dos distritos todavía exigen realizar la gestión de manera presencial, a pesar de los cambios implementados por el nuevo sistema nacional

Hasta el momento, 21 jurisdicciones de Argentina activaron la posibilidad de realizar renovaciones o ampliaciones de la licencia de conducir a través de medios digitales en forma plena, en el marco de la implementación del Sistema Nacional de Licencias de Conducir (SINALIC), mientras que otra adhirió en forma parcial. Esta herramienta permite a los conductores gestionar su documentación sin necesidad de acercarse físicamente a un centro emisor.

Durante la primera jornada de aplicación, 19 de las 24 provincias del país ya se encontraban adheridas al sistema. En los días posteriores, varias más confirmaron su integración al SINALIC, llevando el total a 22. No obstante, dos distritos continuaron operando con el esquema anterior: Buenos Aires y Formosa.

Buenos Aires y Formosa son las únicas provincias que aún exigen que los trámites vinculados a la renovación de la licencia de conducir se realicen de forma presencial en los registros habilitados. Esto significa que los ciudadanos de esos territorios deben continuar con los mecanismos previos a la digitalización, sin acceso a la nueva modalidad remota.

Buenos Aires y Formosa siguenBuenos Aires y Formosa siguen exigiendo trámites presenciales para gestionar el carnet de conducir

Las autoridades porteñas explicaron que los exámenes psicofísicos pueden realizarse en 19 centros distribuidos por toda la ciudad. En esos espacios se lleva adelante la totalidad de los chequeos médicos requeridos en pocos minutos, utilizando equipamiento homologado. De esta forma, la Ciudad Autónoma mantiene un sistema paralelo, independiente del SINALIC.

Incorporación progresiva

La adhesión al nuevo esquema nacional fue progresiva. En un principio, la licencia digital sólo estaba disponible en 19 provincias, pero con el correr de los días se sumaron más jurisdicciones. Actualmente, las que forman parte del sistema son:

  • Ciudad Autónoma de Buenos Aires (con adhesión parcial)
  • Santa Fe
  • Córdoba
  • Neuquén
  • Mendoza
  • Catamarca
  • Chaco
  • Salta
  • Jujuy
  • Santiago del Estero
  • Tucumán
  • Chubut
  • Corrientes
  • Misiones
  • La Rioja
  • Entre Ríos
  • San Luis
  • La Pampa
  • Tierra del Fuego
  • San Juan
  • Santa Cruz
  • Río Negro

Cada una de estas provincias permite a sus ciudadanos realizar la renovación o ampliación de su licencia de conducir nacional desde una computadora o dispositivo móvil, sin necesidad de asistir físicamente a una dependencia estatal.

Un caso destacado fue el de la provincia de Córdoba, que no sólo adhirió al sistema nacional, sino que también comenzó a compartir su información con el Sistema Nacional de Antecedentes de Tránsito (SINAT). Además, Córdoba delegó facultades para la emisión de licencias profesionales de carácter interjurisdiccional, algo que nunca había hecho previamente, constituyendo un cambio relevante para la Agencia Nacional de Seguridad Vial (ANSV).

Cómo realizar el trámite

Para iniciar el proceso de renovación o ampliación en una provincia adherida, las personas deben ingresar al portal oficial del SINALIC: lncargentina.seguridadvial.gob.ar. Allí, el sistema solicita validar la identidad del usuario mediante el número de CUIL y la clave correspondiente a la aplicación Mi Argentina.

Si la persona aún no tiene creado su perfil en Mi Argentina, debe generarlo previamente. Esa cuenta almacena la documentación personal del ciudadano dentro de la plataforma de trámites oficiales del Estado.

Córdoba compartió por primera vezCórdoba compartió por primera vez sus antecedentes viales con el sistema nacional y delegó funciones clave

Una vez validada la identidad, el sistema permite seleccionar uno de los dos trámites posibles: renovación o ampliación de la licencia. En el caso de la renovación, se visualizan las categorías habilitadas por el carnet vigente. Al confirmar la operación, el usuario debe pagar el Certificado Nacional de Antecedentes de Tránsito (CENAT), necesario para continuar con el trámite. Este pago se realiza mediante un enlace directo al sitio correspondiente o a través de medios electrónicos habilitados en la plataforma.

El CENAT tiene una validez de 30 días, por lo que resulta fundamental obtener turno para el examen psicofísico dentro de ese plazo. El sistema impide avanzar si el certificado no fue abonado y registrado, aunque permite reanudar el trámite desde el punto donde se interrumpió, sin pérdida de datos.

Luego de pagar y validar el CENAT, el usuario accede al listado de profesionales homologados para realizar el examen psicofísico obligatorio, paso que puede cumplirse sin salir de la plataforma. Una vez completado y aprobado este examen, los resultados son cargados automáticamente por los prestadores habilitados.

La licencia digital se genera dentro de la app Mi Argentina. Quienes deseen obtener una versión física del documento deben solicitarla aparte, lo cual implica un costo adicional por la impresión. Esa opción queda a criterio del titular y no es obligatoria.

Limitaciones de alcance

Si bien el nuevo sistema representa una ampliación de las herramientas digitales en materia de tránsito, no incluye a todo el país. Buenos Aires y Formosa no adoptaron la normativa, y por el momento no hay un cronograma oficial que anticipe su incorporación.

En el caso de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la implementación se limita a licencias profesionales, excluyendo a quienes conduzcan vehículos particulares. No obstante, el distrito dispone de su propio sistema de trámites en línea y de centros habilitados para realizar los exámenes correspondientes.

En este contexto, el avance hacia la digitalización del trámite de licencias muestra una fuerte dispersión territorial, con distintos grados de implementación según la provincia. A pesar de los esfuerzos del gobierno nacional, persisten excepciones que limitan el alcance de la política.

Seguir leyendo

Sociedad

La Justicia ordenó levantar la clausura de todas la ferias que funcionan en La Salada

Publicado

on

Por

Lo decidió el juez federal Luis Armella. La fiscal había pedido que se reabra la feria de Urkupiña con un plan de blanqueo

El juez federal Luis Armella ordenó hoy levantar la clausura de las tres ferias que funcionan en el predio de La Salada, mientras continúa la investigación por lavado de dinero, asociación ilícita y evasión impositiva. En la resolución, a la que accedió Infobae, el magistrado determinó que la fiscal Cecilia Incardona deberá decidir el momento y las circunstancias de la reapertura.

Armella dispuso que que levante la clausura de las tres ferias que funcionan en la megaferia de La Salada: Punta Mogote, Ocean y Urkupiña.

La fiscal Cecilia Incardona, que llevó adelante la investigación durante dos años, había dictaminado a favor de levantar la clausura de la feria de Urkupiña, tal como adelantó este medio. Pero lo hizo con una serie de condiciones que apuntan al blanqueo general de la operación.

Fiscalización aleatoria semanal de la actividad del interventor y/o representante legal.

Inspecciones aleatorias de cada uno de los puestos de venta, mediante un sistema rotativo y sorpresivo.

Registración de cada uno de los comerciantes en la categoría fiscal que corresponda (monotributo, responsable inscripto, etc.). Control y exigencia de la facturación respectiva tanto de venta como de compra.

. Remisión de un informe semanal al Juzgado y a la Fiscalía de cada inconsistencia detectada y las medidas tomadas al respecto.

La feria de La Salada, un enorme complejo de más de seis mil puestos en Ingeniero Budge (Lomas de Zamora), había sido clausurada el 22 de mayo, tras una serie de allanamientos. Ese día fueron detenidos Jorge Castillo, el llamado “Rey de La Salada”, que cayó en su mansión de Luján, Aldo Presa, su histórico administrador, y varios de sus allegados. En cambio, Enrique Antequera, jefe de la feria Urkupiña, todavía continúa prófugo.

A partir de ese momento, los feriantes comenzaron a realizar cortes y protestas en la Municipalidad de Lomas de Zamora e incluso en la puerta de la Fiscalía que llevó adelante de la investigación. La presión finalmente desembocó en la reapertura dispuesta este viernes.

La investigación y las escuchas sobre toda la organización

Durante más de un año, la Policía Federal escuchó las conversaciones de Jorge Castillo y sus familiares más cercanos. El empresario se cuidaba mucho al hablar por teléfono pero cada tanto daba pistas sobre su vida y su patrimonio. En las escuchas, autorizadas por la justicia federal, Castillo y sus familiares hablan de operaciones inmobiliarias, compra de armas, y hasta de viajes por el mundo.

Al momento de imputarlo, la fiscal Cecilia Incardona acusó a Castillo, entre otras cosas, por la compra de un paquete turístico para conocer dos destinos exclusivos: Emiratos Árabes y las playas de Maldivas. El “Rey de La Salada” viajó junto a su mujer, su suegra, y sus cuatro hijos entre el 27 de diciembre de 2024 y el 20 de enero de este año. Según las estimaciones de los investigadores, el tour habría costado casi 85 mil dólares.

Los preparativos comenzaron a mediados del año pasado. Las escuchas revelaron que la mujer de Castillo, Natalia Luengo, ahora detenida, comenzó a contactarse con agencias de viaje en agosto. El plan inicial era comprar una casa en el barrio Costa Esmeralda, pero terminaron optando por el viaje a Emiratos Arabes y Maldivas para pasar el Fin de Año.

El 6 de agosto, en una charla con su mamá, Luengo confirma que prefiere ir “a los shoppings más exclusivos del mundo”.

– Natalia Luengo: Llamé a una agencia, porque primero Jorge me dijo “Bueno, está bien, seña la casa esa”, viste, que señé lo de allá en Costa Esmeralda.

– Nilda Arrieta: Sí ….

– NL: Pero yo anoche también, ya viste, a la tipa le dan la mano y yo ya voy por todo. (risas). Ya que está. Bueno mandé a varias agencias, y una que es muy conocida que me presupueste a Maldivas …. Uno dice que es caro pero ¿qué es caro? (risas) Y mirá, 12 días en Maldivas y 7 días en Dubái, con aéreo, 8.800 por persona, no es tan caro… Casi 70.000 dólares.

-NA: ¿Qué es hotel nada más?

-NL: Hotel y aéreo

-NA: Y escúchame, ¿Qué es lo que hay en Dubai? ¿Qué es lo que hay de lindo en Dubai?

-NL: Bueno, en Dubái iríamos primero al desierto, quiero conocer lo que es el desierto…

-NA: ¿Ahí es dónde están los camellos?

-NL: SI, sí. Y están los shoppings más exclusivos del mundo. Es todo..

Los teléfonos de Castillo y su mujer eran escuchados las 24 horas del día. El registro de las comunicaciones revela cada ingreso a su casa del country “Haras Argentino Farm Club”, en el partido de Luján, por los llamados que hacía la seguridad. Hay decenas de nombres que luego fueron investigados.

Las llamadas a los teléfonos de la pareja revelaron, además, operaciones inmobiliarias, datos de cuentas bancarias y domicilios desconocidos. El 29 de abril de 2024, la mujer de Castillo se comunica con una inmobiliaria de Luján para alquilar una propiedad en la calle Lavalle al 400, en esa misma localidad. Y el 4 de mayo, la guardia del barrio le avisa a la mujer que había llegado una persona para reunirse con Castillo por la venta de un campo “de acá de Torres”.

Seguir leyendo

Sociedad

Aumentó la desocupación en CABA y ya afecta a 132.000 personas

Publicado

on

Por

Según los datos oficiales, el 7,8% de la población activa busca trabajo, pero no lo encuentra. La cifra marca un leve aumento respecto al mismo periodo de 2024, cuando alcanzó el 7,5 por ciento

Durante el primer trimestre de 2025, la desocupación en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) alcanzó el 7,8% de la Población Económicamente Activa (PEA), lo que representa a unas 132.000 personas sin empleo. Este porcentaje refleja un leve incremento en comparación con el mismo período de 2024, cuando la tasa de desocupación era del 7,5%, según el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires.

El informe también destaca una marcada desigualdad de género en el acceso al empleo. La desocupación afecta al 7,1% de los hombres económicamente activos, mientras que entre las mujeres asciende al 8,6%. Esta brecha evidencia las barreras persistentes que enfrentan las mujeres en el mercado laboral porteño, lo que agrava las tensiones en un contexto de empleo ya frágil.

Otro indicador relevante es el aumento de la subocupación, que alcanzó el 8,7%, creciendo 1,2 puntos porcentuales en comparación con el primer trimestre de 2024. Este incremento se debe principalmente al componente no demandante, es decir, personas que trabajan menos de 35 horas semanales y no buscan activamente ampliar su carga laboral. Este fenómeno refleja una precarización en las condiciones laborales, ya que muchas personas no logran acceder a empleos de tiempo completo o con mejores condiciones.

La calidad del empleo

En cuanto a la calidad del empleo, el informe revela que el 74,5% de la población ocupada es asalariada, un porcentaje que no ha variado respecto al año anterior. Sin embargo, dentro de este grupo, el 25,4% no recibe aportes jubilatorios, lo que pone de manifiesto un alto nivel de informalidad en el mercado laboral. Además, el 7,6% de quienes trabajan en unidades económicas lo hacen bajo condiciones contractuales precarias, como contratos temporales o por tiempo determinado, lo que limita su estabilidad laboral.

El 8,7% de los trabajadoresEl 8,7% de los trabajadores son subocupados en CABA

Por otro lado, el informe señala que los puestos de trabajo con duración de entre 35 y 45 horas semanales alcanzan el 45,4%, apenas por debajo del registro de un año atrás (46,1%). La misma dinámica tienen la población ocupada que declara trabajar más de 45 horas semanales, que incluye al 26,4% (era 27,3% en el primer trimestre de 2024).

Por otro lado, la proporción de trabajadores por cuenta propia se mantuvo en el 20,8%, sin cambios respecto al mismo período de 2024. Aunque este segmento no muestra crecimiento, tampoco ha logrado absorber la presión sobre el empleo formal, lo que contribuye a la persistencia de un escenario laboral frágil.

En síntesis, aunque los indicadores generales de actividad y empleo no presentan variaciones significativas y algunos indicadores a nivel macro se han “acomodado”, el aumento de la desocupación y la subocupación refleja un mercado laboral que sigue siendo vulnerable. Las desigualdades de género, los altos niveles de informalidad y la precarización de las condiciones laborales continúan siendo desafíos estructurales que afectan a miles de trabajadores en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Seguir leyendo

Mas Leidas

© 2022 FM Integracion 90.1. Todos los Derechos Reservados. | Desarrollado por Conexión Streaming

FM Integracion 90.1