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Economia

Alquileres en crisis: oferta en el piso histórico y “derogación de hecho” tras lo que dijo Milei sobre la ley actual

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  • Muchos contratos se prorrogan, en lugar de renovarse. Y se fijan pautas entre las partes.

A la falta de oferta y el aumento en los precios, se sumó una nueva factor en la crisis de los alquileres. Javier Milei, el presidente electo, ratificó su intención de derogar la ley actual, que fue sancionada hace poco más de un mes por el Congreso. Todo, en un escenario con las ofertas en un piso histórico de 500 propiedades publicadas, cada vez más acuerdos entre partes por fuera de la regulación e incertidumbre tanto por parte de propietarios, inmobiliarias y agrupaciones de inquilinos.

“A la Ley de Alquileres hay que derogarla y entender que es un contrato entre partes. Solo generó daños. Se podrá pactar en cualquier moneda. La libertad monetaria es parte de lo que queremos avanzar”, había dicho el presidente electo. Y el comentario, como ocurrió durante todo el año cada vez que la política usó la ley como argumento de campaña, tuvo sus efectos.

“Que no haya ningún tipo de regulación no es un problema solo para los inquilinos, va a ser un problema para todos, porque sin regulación, más la crisis económica, más congelamiento de salarios, eso va a ser una bomba que nos va a explotar a todos, no solo a los que alquilamos”, manifestó el presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, Gervasio Muñoz.

“En ningún país del mundo sucede que no haya ningún tipo de regulación para el alquiler de vivienda. Imagínate firmar contratos por dos meses en dólares y que no lo puedas pagar y quien no lo pueda pagar sea una madre con dos hijos y no tiene dónde irse. Esto va a generar un gran nivel de tensión social”, ejemplificó Muñoz.

Otra duda que surge es si una eventual derogación puede tener impacto en los aumentos. “Si hoy ya es un caos, imaginate sin ningún tipo de límite. Creo que todo va a ir por arriba del dólar blue. Todos están esperando a dolarizar y van a hacer la conversión al movimiento del dólar blue, si se va a 2.000 o 3.000 van a intentar ganarle un poquito a eso”, especuló Muñoz.

Alquileres. El presidente electo Javier Milei habló de derogar la ley. 
Foto: Federico López ClaroAlquileres. El presidente electo Javier Milei habló de derogar la ley. Foto: Federico López Claro

“Estoy preocupada. Renuevo en noviembre del 24 y estoy muy asustada. Además, soy docente en escuelas públicas. Tengo ganas de llorar desde el domingo. Si yo no puedo pagar un alquiler me voy a la calle con mis dos hijos”, le dijo a Clarín Marta Roldan, una inquilina.

Por otra parte, varias cámaras inmobiliarias y propietarios aseguraron a Clarín que, más allá de las palabras de Mieli, el mercado inmobiliario ya se encuentra totalmente paralizado y con aumentos de hasta el 30% en menos de un mes.

“Hay un estancamiento absoluto. Casi no se hacen contratos nuevos”, sostuvo Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Inmobiliario. Y aseguró que el único movimiento que muestra el mercado de alquileres son las prórrogas de vínculos que se vencen.

José Rozados, presidente de Reporte Inmobiliario, aseguró que “la ley está derogada de hecho, porque muy pocos la están aplicando. El reflejo más concreto de eso es la escasísima oferta de alquileres. En Capital Federal están ofrecidas 532 unidades usadas de entre 1 y 4 ambientes, un piso histórico”, afirmó.

Por su parte, Ivan Ginevra, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, consideró que ven de forma “muy positiva” la eventual derogación de la ley. “Ir hacia una desregulación del mercado de alquileres es lo más sano y lo más conveniente tanto para los inquilinos como para los propietarios. Hará que se incremente la oferta y ayudará al problema de la falta de acceso a la vivienda, aunque por supuesto el problema seguirá existiendo, producto de la falta de poder adquisitivo y la inflación que tenemos”.

Hace pocos días, diecinueve cámaras representativas del sector inmobiliario y de la construcción firmaron un comunicado felicitando al actual presidente electo y avalando la derogación de la ley. Además, propusieron la convocatoria urgente de una mesa nacional de la vivienda, donde participen referentes del sector junto con los equipos técnicos designados por el poder ejecutivo.

¿Qué pasa si se deroga la ley?

La ley actual estipula trea años de contrato y actualizaciones semestrales según el índice casa propia, criticado por propietarios e inmobiliarias porque está por debajo de inflación.

En el caso de que se concrete la derogación de la ley, sobre todo entre los inquilinos surgen varios interrogantes. Según Enrique Abatti, especialista en derecho inmobiliario y presidente de la Cámara de Propietarios, los contratos ya firmados siguen bajo “las mismas reglas hasta que se complete el plazo”. Con respecto a los vencimientos, Abatti agregó: “Esto incide en que muchos no quieran renovar los contratos, para no hacer bajo los términos de la ley y esperar para saber qué pasará”.

“Si se deroga la ley, se vuelve a los acuerdos entre partes. Los contratantes tendrán la libertad de acordar el contrato como deseen, estipular los precios en dólares, no habría ni mínimos ni máximos en los montos, y tampoco habrá topes ni tiempos para la indexación. Ante algún conflicto, la referencia será el Código Civil y Comercial de la Nación”, dijo Marcela Judith Wasserman, abogada especialista en derecho inmobiliario, manifestó:.

En cuanto a cómo puede el presidente electo derogar la ley, Wasserman explica que puede hacerlo a través de un decreto de necesidad y urgencia, pero debe pasar por el Congreso para refrendarlo”.

SC

Economia

La baja de la inflación se consolida como uno de los hitos que puede mostrar el Gobierno de cara a la campaña electoral

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El 1,5% de mayo fue más bajo respecto a los pronósticos previos, pero será difícil que se repita este mes, porque se registra un repunte en alimentos. Caputo sacó rédito a su política de privilegiar la desinflación por sobre el fortalecimiento de reservas

La abrupta caída de la inflación de mayo a 1,5%, el menor registro en cinco años, representa un triunfo para la estrategia elegida por el ministro de Economía. Luis Caputo privilegió la estabilidad cambiaria y el estricto control de los agregados monetarios por sobre la acumulación de reservas. El objetivo de esta política fue justamente poner como prioridad la desaceleración de precios, reflejado ayer en los datos divulgados por el INDEC.

Lo más destacado del dato conocido ayer es que el rubro alimentos y bebidas subió apenas 0,5%, mientras que la canasta alimentaria cayó 0,4%. Se trata de datos claves, ya que la desaceleración de precios en este segmento impacta positivamente en la base de la pirámide social. Son las familias de menores ingresos las que más se ven favorecidas, teniendo en cuenta que la mayor parte de su gasto se dedica a compras en supermercados y autoservicios.

La inflación de servicios también se ubicó bien por encima de la promedio, llegando a 2,7%, reflejando el impacto real de los ajustes de precios sobre la clase media. Aquí entran tarifas de servicios públicos, alquileres, Internet, prepagas, restaurantes y cuotas de colegios, entre otros rubros.

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Existe una probabilidad alta que se mantenga efectivamente por debajo del 2% mensual. Sin embargo, es menor claro que se pueda mantener la tendencia descendente desde los niveles actuales en los próximos meses.

La consultora LCG, por ejemplo registró un fuerte repunte en alimentos en la segunda semana de junio, con incrementos de 1,7% tras haber registrado estabilidad de precios en la primera semana. Entre los productos que lideran las subas hay varios de la canasta básica: aceites aumentaron 5,9%, verduras 4% (tras la caída de junio) y carnes 1,3%. La inflación promedio para las últimas cuatro semanas en este rubro fue de 1,6%, bien por encima del registro de mayo.

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Por lo tanto, no será fácil que este mes se mantenga un nivel similar al de mayo, pero sí existe una probabilidad alta de que se mantenga por debajo del 2%. La probabilidad de que este comportamiento se mantenga hasta la medición de septiembre también aumentó considerablemente.

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La expectativa del Gobierno es que mantener la inflación en niveles acotados sea clave para conseguir un buen resultado electoral en octubre. Javier Milei siempre tuvo claro que la principal demanda de la sociedad cuando asumió era la reducción de la inflación, que pasó del 25,5% en diciembre de 2023 (producto de la devaluación) a solo 1,5% en la última medición.

Que la baja se explique sobre todo en la mayor estabilidad registrada en alimentos también es una buena noticia para la Casa Rosada, ya que el impacto se siente en sectores populares, históricamente más cercanos al peronismo o al kirchnerismo.

Por supuesto que por delante quedan muchos desafíos, en particular consolidar la reactivación para que se transforme en crecimiento genuino. También la necesidad de crear puestos de trabajo para al menos compensar la destrucción de empleo de sectores como las pymes industriales. Pero posiblemente esto sean temas que figurarán en las demandas de los próximos dos años, ya pensando en la elección presidencial de 2027.

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Después de la tragedia de Bahía Blanca, el Complejo General Cerri de TGS está otra vez 100% operativo

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La magnitud de la inundación que afectó a las ciudades de Bahía Blanca y General Daniel Cerri impactó a toda la comunidad y también dañó gravemente al Complejo Industrial, uno de los pilares productivos de la trasportadora de gas

Después de la inundación y la tragedia que sufrió la ciudad bonaerense de Bahía Blanca, y tras tres meses de trabajo intenso e ininterrumpido, la trasportadora de gas TGS anunció que su Complejo Cerri se encuentra nuevamente 100% operativo.

“En nombre de todo TGS, quiero agradecer profundamente a nuestros colaboradores, proveedores, contratistas, vecinos y a toda la comunidad de Bahía Blanca por su apoyo incondicional y su compromiso durante estos meses. Lo que logramos en este tiempo récord no solo demuestra capacidad técnica, sino también una enorme vocación de servicio, solidaridad y sentido de pertenencia. Gracias a todos por ayudarnos a poner nuevamente de pie una instalación clave para la energía del país, luego de lo tristemente sufrido”, afirmó Oscar Sardi, CEO de TGS.

Oscar Sardi, CEO de TGS, en el centro, acompañado por los accionistas Marcelo Mindlin (Pampa Energía) y Daniel Sielecki, en octubre del 2024, en el NYSE de Nueva York, cuando se celebraron los 30 años de cotización de la empresa en Wall Street

Desde la compañía energética destacaron que para la recuperación, trabajaron no solo colaboradores de TGS provenientes de distintos puntos del país, sino también más de 150 proveedores y contratistas de servicios y materiales, cuyo trabajo coordinado y compromiso resultaron clave para la recuperación del complejo.

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Economia

En busca de sumar reservas, el Gobierno reduce trabas a capitales extranjeros de corto plazo

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El Ejecutivo eliminó barreras para la operación de fondos internacionales con títulos públicos y redujo las condiciones para el retiro de divisas

El Gobierno nacional avanzó con un nuevo paquete de medidas orientadas a estimular la entrada de divisas mediante la flexibilización de normas que hasta ahora limitaban la operatoria de capital extranjero en el mercado financiero local. Las decisiones, tomadas en simultáneo por la Comisión Nacional de Valores (CNV) y el Banco Central (BCRA), apuntaron a facilitar tanto el ingreso como el egreso de fondos especulativos de corto plazo que inviertan en instrumentos de deuda emitidos por el Tesoro Nacional.

Desde el lado regulatorio, la CNV publicó la Resolución General N.º 1068, por la cual se amplió el conjunto de excepciones al límite diario de $200 millones que regía para transferencias al exterior de valores negociables por parte de inversores no residentes. A partir de esta disposición, esa restricción dejó de aplicarse en casos en los que se trate de bonos del Tesoro con vencimiento igual o mayor a 180 días desde su fecha de emisión y que hayan sido adquiridos en colocación primaria, siempre hasta el valor nominal suscripto.

En paralelo, el BCRA confirmó que eliminará el plazo mínimo de permanencia de 180 días para los fondos del exterior que ingresen al país y participen en operaciones en el Mercado Libre de Cambios (MLC) o en licitaciones primarias de títulos públicos del Ministerio de Economía. Esta condición, vigente desde abril de este año tras la Comunicación “A” 8230, había sido parcialmente modificada en mayo con la Comunicación “A” 8245 para permitir la suscripción del Bonte 2030 en dólares. Ahora, la permanencia mínima se suprime completamente.

El presidente del BCRASantiago Bausili, explicó que la decisión respondió a una revisión del esquema de restricciones cambiarias vigente. Consideró que el “cepo” aplicado desde 2019 había dejado de cumplir su función original y se transformó en un obstáculo para el ingreso de nuevos fondos. Según declaraciones públicas, el funcionario sostuvo que los inversores que querían salir ya lo habían hecho y que actualmente no existían trabas relevantes que justificaran mantener el régimen anterior.

El Bonte 2030, con tasaEl Bonte 2030, con tasa elevada y suscripción en dólares, se volvió una herramienta central para el financiamiento del Tesoro y la compra de dólares para las reservas (Reuters)

Estas modificaciones se dieron en un contexto de estrategia coordinada entre la autoridad monetaria y el Ministerio de Economía, orientada a reforzar las reservas internacionales mediante el ingreso de divisas del exterior. Para ello, el equipo liderado por Luis Caputo activó dos mecanismos: por un lado, la firma de un acuerdo de financiamiento tipo REPO con siete bancos internacionales por un monto de US$2.000 millones; por el otro, una nueva licitación del Bonte 2030, que permite suscripción en dólares por parte de inversores locales y extranjeros.

El llamado a licitación se programó para el viernes 13 de junio y apuntó a captar US$500 millones, la mitad del monto obtenido en la primera colocación de abril, que se orientó exclusivamente a no residentes. En esta oportunidad, tanto residentes como no residentes pudieron participar en la oferta, lo que amplió el universo potencial de suscriptores.

En su debut, el Bonte 2030 ofreció una tasa del 29,5%, superior a las expectativas de mercado. Esta rentabilidad, combinada con la eliminación de las restricciones de salida, representó un atractivo importante para los fondos internacionales, que encontraron mejores condiciones para operar en el mercado local. Además, se estableció un límite mensual de US$1.000 millones para este tipo de colocaciones, lo que permitió mantener cierto grado de control sobre los flujos.

El secretario de FinanzasPablo Quirno, confirmó que el menú de la licitación incluiría además letras capitalizables con vencimientos en julio, agosto, septiembre y noviembre, orientadas a captar el interés de fondos comunes de inversión. Asimismo, se pusieron en oferta dos Bonos Capitalizables (BONCAP) con vencimientos en enero y junio de 2026.

Desde el Ministerio de Economía, el subsecretario de Política EconómicaJosé Luis Daza, consideró que estas decisiones formaban parte de un plan para anticipar el regreso a los mercados voluntarios de deuda con legislación extranjera. En declaraciones a medios, sostuvo que el programa económico avanzaba mejor de lo previsto y que la colocación de instrumentos en moneda dura reflejaba ese ritmo.

Por otro lado, el Tesoro anunció que a partir de este mes se publicará un cronograma anual de licitaciones de deuda pública. Esta medida apunta a brindar previsibilidad y permitir que los agentes financieros planifiquen su participación de forma más ordenada, tanto en moneda local como extranjera.

El objetivo del Gobierno nacional consistió en asegurar un flujo constante de divisas que le permita reforzar las reservas internacionales, cumplir los compromisos asumidos con el Fondo Monetario Internacional (FMI) y enfrentar el segundo semestre sin sobresaltos financieros. En este período, se proyecta una baja en la liquidación de exportaciones agroindustriales, así como un aumento en la dolarización de portafolios minoristas en vísperas del calendario electoral.

Diversos analistas interpretaron que la relajación de controles podría facilitar el ingreso de capitales de corto plazo que busquen aprovechar el diferencial de tasas. Al mismo tiempo, advirtieron sobre la posibilidad de que esos flujos generen mayor volatilidad en caso de una salida masiva o imprevista. Aunque destacaron que estas medidas podían ayudar a sostener el tipo de cambio en el corto plazo, también consideraron que podrían consolidar un nivel mínimo más alto para el dólar.

Con esta serie de anuncios, el Gobierno argentino consolidó una estrategia de financiamiento basada en el mercado voluntario local, con foco en la emisión de instrumentos que puedan ser suscriptos en dólares y liquidados en pesos. El desafío de las próximas semanas será evaluar la respuesta del mercado y la capacidad del esquema para sostener la acumulación de reservas sin necesidad de intervención directa del BCRA.

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