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Sociedad

Viviendas “sin VTV”, la otra odisea de los inquilinos: nadie controla en qué estado se ofrecen y los precios suben

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La tendencia se agrava por la poca oferta y la sufren quienes buscan dónde vivir. Se encuentran con espacios chicos y deficiencias estructurales, como falta de pintura, caños rotos y artefactos que no andan.

“La mancha de humedad del pasillo medía tres por cuatro y seguía creciendo. En la planta baja había un olor agobiante a perro encerrado y pis. El piloto del calefón se incendió. Todas las canillas perdían. La lluvia del bidet no cortaba, era una mini fuente. El primer día se inundó el baño. El aire acondicionado perdía agua. El hierro de las hornallas estaba quebrado. Pagaba $ 45.000 por mes de alquiler”. 

No es una película de terror ni una tragicomedia. Es una historia en pleno centro geográfico porteño, y a cambio de un sueldo mínimo al mes. Leandro Africano (51), docente universitario, hace un esfuerzo para resumir el martirio que sufrió en el departamento que pensaba habitar tres años, como fijaba el contrato. Se fue a los seis meses, porque nadie se muere por vivir así, pero tampoco es esa manera de vivir.

“Visité un lugar con un horno que, para abrirlo, había que pararse de costado, porque el sector de cocina medía lo mismo. Después de ver eso, huí despavorida”, recuerda la cocinera Paula Castro (38). El tamaño es cada vez más un problema: los departamentos se encogen como ropa barata y hasta 18 metros cuadrados es una medida legal. Hay ambientes subdivididos que se ofrecen como dos. Pero la superficie no es mala solo en cantidad. Es cada vez peor en calidad.

Como un PH de cuatro ambientes en Almagro que se ofrece a $ 90.000 por mes aunque prácticamente haya que demolerlo. El triste hallazgo fue difundido por @aboutageekgirl en Twitter. En este aviso de una inmobiliaria de Villa Crespo se promocionaba la propiedad como en “estado intermedio”, aunque luego fue modificado por “regular”. Así traducen las paredes sin revoque, los azulejos rotos o faltantes, la pileta rematada con chapas, todo similar a un set de Okupas.

Muchas de las viviendas que se ofrecen en alquiler tienen el precio del mercado, pero tienen déficits en la pintura, los artefactos de gas y agua y no están listos para ser habitados.Muchas de las viviendas que se ofrecen en alquiler tienen el precio del mercado, pero tienen déficits en la pintura, los artefactos de gas y agua y no están listos para ser habitados.

“Es lo que hay, y está caro”

Así se resume el mercado de renta por estas pampas, con exceso de propiedades en venta y escasez de las que se ofrecen en alquiler. Los propietarios no ven rentable alquilar su inmueble y los retiran del mercado. O bien aumentan sabiendo que habrá quien lo pague.

Los precios parecen no seguir una lógica palpable. Se pagan $ 30.000 por un departamento de 75 metros cuadrados en San Telmo, y $ 50.000 por uno de 40 en Palermo. Dos ejemplos reales pero no extremos, que también los hay. Mientras tanto, el mantenimiento de lo ofrecido es cuestión de voluntad y, pese a la Ley de Alquileres, no hay instancias estatales donde reclamar y hacer cumplir las obligaciones de los propietarios.

Todo, en un contexto en que los alquileres superan ampliamente la inflación. Según un relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), el costo de alquilar un dos ambientes en la Ciudad aumentó 67,2% en los últimos doce meses, mientras que la variación interanual de precios en general fue del 55,1%.

“Sería deseable que, así como existe VTV para autos, hubiera una verificación de departamentos viejos, que fueron habilitados cuando se inauguraron y después nunca más”, observa la arquitecta Griselda Balian, integrante del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) y con amplia práctica en edificios de renta. Con el paso de los años, todo tiende a fallar y hay que cambiar calefones, rellenar grietas, reparar sanitarios y picaportes, y revisar caños.

Mercado inmobiliario. Hay poca oferta, los precios suben y cada vez más se ponen en alquiler departamentos que suman problemas.Mercado inmobiliario. Hay poca oferta, los precios suben y cada vez más se ponen en alquiler departamentos que suman problemas.

¿Y el Código?

“Las viviendas de hasta 18 metros cuadrados en el nuevo Código Urbanístico y de Edificación (CUr) fueron un guiño al mercado para que haga viviendas cada vez más chicas y de peor calidad, porque es más rentable”, opina Leandro Vera Belli, sociólogo e investigador del área de Derechos Económicos, Sociales y Culturales del Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS).

Desde la presidencia del CPAU, Emilio Rivoira opina en cambio que “no es todo problema del Código, que define estándares mínimos de calidad de los materiales, particularmente sobre seguridad, incendios y aislaciones térmicas y acústicas. Solo que a veces se cumplen más en vivienda social desarrollada por el Estado, por los controles que se le hacen”.

“El Gobierno porteño controla las construcciones en la Ciudad. Me consta que van cuatro técnicos distintos a verificar estos estándares”, sostiene Balian. ¿Cómo es posible entonces que en las nuevas edificaciones se escuche cuando el vecino usa el inodoro, se ducha o estornuda? “Es parte de lo que pasa en el mundo en general -prosigue Balian-. Todo se fabrica más barato, desde cosas de plástico hasta autos y hasta edificios”.

No todo lo que brilla es oro

Los edificios a estrenar tampoco son garantía: hay cada vez más complejos construidos con materiales baratos y cuyas unidades ni siquiera tienen lo necesario para una comodidad mínima. Con la excusa de dar la opción de elegir el piso, muchas se entregan solo con cemento alisado. Faltan toalleros, jaboneras y portavasos. Y las persianas son una rareza, por lo que hay que gastar en cortinas black out.

“Cerca de Plaza Mafalda están levantando un edificio con caños de baja calidad y paredes de Durlock. Me lo dijeron los propios contratistas. Los venden premium -relata el periodista Pablo Rubín (54), vecino de Palermo y frecuentador de Colegiales-. ¿Comprarías un dos ambientes de medio palo verde con paredes de cartón?”, se pregunta.

Más barato se edifica, mayor rentabilidad. “Por la falta de tanques de reserva, la presión en las cañerías es tal que el agua debe escapar por las válvulas de seguridad de los termotanques”, explica Fabián Gabriel Gómez (56), titular de AFGInstalaciones.com y miembro de la comisión directiva de la Asociación de Instaladores de Gas, Agua y Sanitarios de la República Argentina (AIGASRA).

Es esa presión la que puede afectar incluso las conexiones de artefactos que usan agua. Le pasó a Mariana Gandolfo (27) en el departamento que alquilaba en Parque Patricios, del que debió irse por esa razón. “Se salió la manguera que iba al lavavajillas, se inundó el departamento y el agua se filtró hacia abajo. Pagué todos los arreglos porque la administración me intimó”, cuenta. Incluso cambió todo el piso ya que, al ser flotante, se hinchó con el agua y quedó lleno de ondulaciones.

“En agua no hay controles de organismos específicos, que te digan por ejemplo cuál es el flexible adecuado. Se importan materiales a granel que no cumplen normativas”, señala Gómez. Y lamenta: “Ahora muchos albañiles hacen la instalación de electricidad aunque no estén matriculados. Incluso del gas, aunque después habilite un gasista”.

“En algunos casos hasta se alquila con luz de obra, algo prohibido que se hace para obtener ganancia incluso antes de tener las habilitaciones”, señala Vera Belli.

En estos edificios construidos en serie, no todo lo que brilla es oro y hasta puede ser una tortura. Como ocurre con los tan frecuentes pisos de tonos claros en cocina y baño, en los que cualquier mancha resalta. Hay motivos comerciales detrás de esa elección: el porcelanato blanco hace lucir más luminosos y grandes los espacios. En definitiva, es probable que quien compra ese tipo de departamentos jamás lo use.

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Licencia de conducir digital: estas son las personas que no podrán hacer el trámite online

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Dos distritos todavía exigen realizar la gestión de manera presencial, a pesar de los cambios implementados por el nuevo sistema nacional

Hasta el momento, 21 jurisdicciones de Argentina activaron la posibilidad de realizar renovaciones o ampliaciones de la licencia de conducir a través de medios digitales en forma plena, en el marco de la implementación del Sistema Nacional de Licencias de Conducir (SINALIC), mientras que otra adhirió en forma parcial. Esta herramienta permite a los conductores gestionar su documentación sin necesidad de acercarse físicamente a un centro emisor.

Durante la primera jornada de aplicación, 19 de las 24 provincias del país ya se encontraban adheridas al sistema. En los días posteriores, varias más confirmaron su integración al SINALIC, llevando el total a 22. No obstante, dos distritos continuaron operando con el esquema anterior: Buenos Aires y Formosa.

Buenos Aires y Formosa son las únicas provincias que aún exigen que los trámites vinculados a la renovación de la licencia de conducir se realicen de forma presencial en los registros habilitados. Esto significa que los ciudadanos de esos territorios deben continuar con los mecanismos previos a la digitalización, sin acceso a la nueva modalidad remota.

Buenos Aires y Formosa siguenBuenos Aires y Formosa siguen exigiendo trámites presenciales para gestionar el carnet de conducir

Las autoridades porteñas explicaron que los exámenes psicofísicos pueden realizarse en 19 centros distribuidos por toda la ciudad. En esos espacios se lleva adelante la totalidad de los chequeos médicos requeridos en pocos minutos, utilizando equipamiento homologado. De esta forma, la Ciudad Autónoma mantiene un sistema paralelo, independiente del SINALIC.

Incorporación progresiva

La adhesión al nuevo esquema nacional fue progresiva. En un principio, la licencia digital sólo estaba disponible en 19 provincias, pero con el correr de los días se sumaron más jurisdicciones. Actualmente, las que forman parte del sistema son:

  • Ciudad Autónoma de Buenos Aires (con adhesión parcial)
  • Santa Fe
  • Córdoba
  • Neuquén
  • Mendoza
  • Catamarca
  • Chaco
  • Salta
  • Jujuy
  • Santiago del Estero
  • Tucumán
  • Chubut
  • Corrientes
  • Misiones
  • La Rioja
  • Entre Ríos
  • San Luis
  • La Pampa
  • Tierra del Fuego
  • San Juan
  • Santa Cruz
  • Río Negro

Cada una de estas provincias permite a sus ciudadanos realizar la renovación o ampliación de su licencia de conducir nacional desde una computadora o dispositivo móvil, sin necesidad de asistir físicamente a una dependencia estatal.

Un caso destacado fue el de la provincia de Córdoba, que no sólo adhirió al sistema nacional, sino que también comenzó a compartir su información con el Sistema Nacional de Antecedentes de Tránsito (SINAT). Además, Córdoba delegó facultades para la emisión de licencias profesionales de carácter interjurisdiccional, algo que nunca había hecho previamente, constituyendo un cambio relevante para la Agencia Nacional de Seguridad Vial (ANSV).

Cómo realizar el trámite

Para iniciar el proceso de renovación o ampliación en una provincia adherida, las personas deben ingresar al portal oficial del SINALIC: lncargentina.seguridadvial.gob.ar. Allí, el sistema solicita validar la identidad del usuario mediante el número de CUIL y la clave correspondiente a la aplicación Mi Argentina.

Si la persona aún no tiene creado su perfil en Mi Argentina, debe generarlo previamente. Esa cuenta almacena la documentación personal del ciudadano dentro de la plataforma de trámites oficiales del Estado.

Córdoba compartió por primera vezCórdoba compartió por primera vez sus antecedentes viales con el sistema nacional y delegó funciones clave

Una vez validada la identidad, el sistema permite seleccionar uno de los dos trámites posibles: renovación o ampliación de la licencia. En el caso de la renovación, se visualizan las categorías habilitadas por el carnet vigente. Al confirmar la operación, el usuario debe pagar el Certificado Nacional de Antecedentes de Tránsito (CENAT), necesario para continuar con el trámite. Este pago se realiza mediante un enlace directo al sitio correspondiente o a través de medios electrónicos habilitados en la plataforma.

El CENAT tiene una validez de 30 días, por lo que resulta fundamental obtener turno para el examen psicofísico dentro de ese plazo. El sistema impide avanzar si el certificado no fue abonado y registrado, aunque permite reanudar el trámite desde el punto donde se interrumpió, sin pérdida de datos.

Luego de pagar y validar el CENAT, el usuario accede al listado de profesionales homologados para realizar el examen psicofísico obligatorio, paso que puede cumplirse sin salir de la plataforma. Una vez completado y aprobado este examen, los resultados son cargados automáticamente por los prestadores habilitados.

La licencia digital se genera dentro de la app Mi Argentina. Quienes deseen obtener una versión física del documento deben solicitarla aparte, lo cual implica un costo adicional por la impresión. Esa opción queda a criterio del titular y no es obligatoria.

Limitaciones de alcance

Si bien el nuevo sistema representa una ampliación de las herramientas digitales en materia de tránsito, no incluye a todo el país. Buenos Aires y Formosa no adoptaron la normativa, y por el momento no hay un cronograma oficial que anticipe su incorporación.

En el caso de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la implementación se limita a licencias profesionales, excluyendo a quienes conduzcan vehículos particulares. No obstante, el distrito dispone de su propio sistema de trámites en línea y de centros habilitados para realizar los exámenes correspondientes.

En este contexto, el avance hacia la digitalización del trámite de licencias muestra una fuerte dispersión territorial, con distintos grados de implementación según la provincia. A pesar de los esfuerzos del gobierno nacional, persisten excepciones que limitan el alcance de la política.

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La Justicia ordenó levantar la clausura de todas la ferias que funcionan en La Salada

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Lo decidió el juez federal Luis Armella. La fiscal había pedido que se reabra la feria de Urkupiña con un plan de blanqueo

El juez federal Luis Armella ordenó hoy levantar la clausura de las tres ferias que funcionan en el predio de La Salada, mientras continúa la investigación por lavado de dinero, asociación ilícita y evasión impositiva. En la resolución, a la que accedió Infobae, el magistrado determinó que la fiscal Cecilia Incardona deberá decidir el momento y las circunstancias de la reapertura.

Armella dispuso que que levante la clausura de las tres ferias que funcionan en la megaferia de La Salada: Punta Mogote, Ocean y Urkupiña.

La fiscal Cecilia Incardona, que llevó adelante la investigación durante dos años, había dictaminado a favor de levantar la clausura de la feria de Urkupiña, tal como adelantó este medio. Pero lo hizo con una serie de condiciones que apuntan al blanqueo general de la operación.

Fiscalización aleatoria semanal de la actividad del interventor y/o representante legal.

Inspecciones aleatorias de cada uno de los puestos de venta, mediante un sistema rotativo y sorpresivo.

Registración de cada uno de los comerciantes en la categoría fiscal que corresponda (monotributo, responsable inscripto, etc.). Control y exigencia de la facturación respectiva tanto de venta como de compra.

. Remisión de un informe semanal al Juzgado y a la Fiscalía de cada inconsistencia detectada y las medidas tomadas al respecto.

La feria de La Salada, un enorme complejo de más de seis mil puestos en Ingeniero Budge (Lomas de Zamora), había sido clausurada el 22 de mayo, tras una serie de allanamientos. Ese día fueron detenidos Jorge Castillo, el llamado “Rey de La Salada”, que cayó en su mansión de Luján, Aldo Presa, su histórico administrador, y varios de sus allegados. En cambio, Enrique Antequera, jefe de la feria Urkupiña, todavía continúa prófugo.

A partir de ese momento, los feriantes comenzaron a realizar cortes y protestas en la Municipalidad de Lomas de Zamora e incluso en la puerta de la Fiscalía que llevó adelante de la investigación. La presión finalmente desembocó en la reapertura dispuesta este viernes.

La investigación y las escuchas sobre toda la organización

Durante más de un año, la Policía Federal escuchó las conversaciones de Jorge Castillo y sus familiares más cercanos. El empresario se cuidaba mucho al hablar por teléfono pero cada tanto daba pistas sobre su vida y su patrimonio. En las escuchas, autorizadas por la justicia federal, Castillo y sus familiares hablan de operaciones inmobiliarias, compra de armas, y hasta de viajes por el mundo.

Al momento de imputarlo, la fiscal Cecilia Incardona acusó a Castillo, entre otras cosas, por la compra de un paquete turístico para conocer dos destinos exclusivos: Emiratos Árabes y las playas de Maldivas. El “Rey de La Salada” viajó junto a su mujer, su suegra, y sus cuatro hijos entre el 27 de diciembre de 2024 y el 20 de enero de este año. Según las estimaciones de los investigadores, el tour habría costado casi 85 mil dólares.

Los preparativos comenzaron a mediados del año pasado. Las escuchas revelaron que la mujer de Castillo, Natalia Luengo, ahora detenida, comenzó a contactarse con agencias de viaje en agosto. El plan inicial era comprar una casa en el barrio Costa Esmeralda, pero terminaron optando por el viaje a Emiratos Arabes y Maldivas para pasar el Fin de Año.

El 6 de agosto, en una charla con su mamá, Luengo confirma que prefiere ir “a los shoppings más exclusivos del mundo”.

– Natalia Luengo: Llamé a una agencia, porque primero Jorge me dijo “Bueno, está bien, seña la casa esa”, viste, que señé lo de allá en Costa Esmeralda.

– Nilda Arrieta: Sí ….

– NL: Pero yo anoche también, ya viste, a la tipa le dan la mano y yo ya voy por todo. (risas). Ya que está. Bueno mandé a varias agencias, y una que es muy conocida que me presupueste a Maldivas …. Uno dice que es caro pero ¿qué es caro? (risas) Y mirá, 12 días en Maldivas y 7 días en Dubái, con aéreo, 8.800 por persona, no es tan caro… Casi 70.000 dólares.

-NA: ¿Qué es hotel nada más?

-NL: Hotel y aéreo

-NA: Y escúchame, ¿Qué es lo que hay en Dubai? ¿Qué es lo que hay de lindo en Dubai?

-NL: Bueno, en Dubái iríamos primero al desierto, quiero conocer lo que es el desierto…

-NA: ¿Ahí es dónde están los camellos?

-NL: SI, sí. Y están los shoppings más exclusivos del mundo. Es todo..

Los teléfonos de Castillo y su mujer eran escuchados las 24 horas del día. El registro de las comunicaciones revela cada ingreso a su casa del country “Haras Argentino Farm Club”, en el partido de Luján, por los llamados que hacía la seguridad. Hay decenas de nombres que luego fueron investigados.

Las llamadas a los teléfonos de la pareja revelaron, además, operaciones inmobiliarias, datos de cuentas bancarias y domicilios desconocidos. El 29 de abril de 2024, la mujer de Castillo se comunica con una inmobiliaria de Luján para alquilar una propiedad en la calle Lavalle al 400, en esa misma localidad. Y el 4 de mayo, la guardia del barrio le avisa a la mujer que había llegado una persona para reunirse con Castillo por la venta de un campo “de acá de Torres”.

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Aumentó la desocupación en CABA y ya afecta a 132.000 personas

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Según los datos oficiales, el 7,8% de la población activa busca trabajo, pero no lo encuentra. La cifra marca un leve aumento respecto al mismo periodo de 2024, cuando alcanzó el 7,5 por ciento

Durante el primer trimestre de 2025, la desocupación en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) alcanzó el 7,8% de la Población Económicamente Activa (PEA), lo que representa a unas 132.000 personas sin empleo. Este porcentaje refleja un leve incremento en comparación con el mismo período de 2024, cuando la tasa de desocupación era del 7,5%, según el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires.

El informe también destaca una marcada desigualdad de género en el acceso al empleo. La desocupación afecta al 7,1% de los hombres económicamente activos, mientras que entre las mujeres asciende al 8,6%. Esta brecha evidencia las barreras persistentes que enfrentan las mujeres en el mercado laboral porteño, lo que agrava las tensiones en un contexto de empleo ya frágil.

Otro indicador relevante es el aumento de la subocupación, que alcanzó el 8,7%, creciendo 1,2 puntos porcentuales en comparación con el primer trimestre de 2024. Este incremento se debe principalmente al componente no demandante, es decir, personas que trabajan menos de 35 horas semanales y no buscan activamente ampliar su carga laboral. Este fenómeno refleja una precarización en las condiciones laborales, ya que muchas personas no logran acceder a empleos de tiempo completo o con mejores condiciones.

La calidad del empleo

En cuanto a la calidad del empleo, el informe revela que el 74,5% de la población ocupada es asalariada, un porcentaje que no ha variado respecto al año anterior. Sin embargo, dentro de este grupo, el 25,4% no recibe aportes jubilatorios, lo que pone de manifiesto un alto nivel de informalidad en el mercado laboral. Además, el 7,6% de quienes trabajan en unidades económicas lo hacen bajo condiciones contractuales precarias, como contratos temporales o por tiempo determinado, lo que limita su estabilidad laboral.

El 8,7% de los trabajadoresEl 8,7% de los trabajadores son subocupados en CABA

Por otro lado, el informe señala que los puestos de trabajo con duración de entre 35 y 45 horas semanales alcanzan el 45,4%, apenas por debajo del registro de un año atrás (46,1%). La misma dinámica tienen la población ocupada que declara trabajar más de 45 horas semanales, que incluye al 26,4% (era 27,3% en el primer trimestre de 2024).

Por otro lado, la proporción de trabajadores por cuenta propia se mantuvo en el 20,8%, sin cambios respecto al mismo período de 2024. Aunque este segmento no muestra crecimiento, tampoco ha logrado absorber la presión sobre el empleo formal, lo que contribuye a la persistencia de un escenario laboral frágil.

En síntesis, aunque los indicadores generales de actividad y empleo no presentan variaciones significativas y algunos indicadores a nivel macro se han “acomodado”, el aumento de la desocupación y la subocupación refleja un mercado laboral que sigue siendo vulnerable. Las desigualdades de género, los altos niveles de informalidad y la precarización de las condiciones laborales continúan siendo desafíos estructurales que afectan a miles de trabajadores en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

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